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杭州严加防范房企资金链风险 去年亏损地块占23%

时间: 2014-06-24 13:11 作者:271933741 来源:未知 点击: 次

日前,杭州市政府下发一份《杭州市企业资金链风险防范与化解工作方案的通知》,针对不同程度的企业资金链风险状况,将分类处置。

  通知表明,杭州将成立两级监测预警工作组,市级工作组包括了市金融办、市公安局、市法院等多个部门;各区县也成立了相应的监测预警工作小组,应对可能发生的资金链风险事件。

  杭州的资金链风险当中,楼市是一大难题。6月,杭州各大银行云集的庆春路,中都百货商城突然关门,原因是其实际控制人杨定国“失联”。6月18日,中都百货在浙江省多家门店也接到“暂停营业”通知。

  也是6月,浙报传媒地产研究院发布研究报告显示,杭州市区目前共计有42个项目正处于亏损(含疑似亏损)困境,其中,2013年拿地项目占了一半以上。杭州的楼市市场着实面临难境。

  利润微薄

  “现在一个项目,成本控制做的好,有8%的利润就不错了,尤其是新拍下的地块,按目前的市场形势,亏钱太正常了。”6月22日,杭州一家著名地产公司高管告诉本报,“这也难怪绿城的老板宋卫平说要去做代建。”

  浙报传媒地产研究院的报告显示,2013年杭州市区成交的全部宅地中,亏损地块(含疑似亏损)占比23%。而且,亏损项目中,杭州本土开发商项目占比31%,外来开发商项目占比69%。

  据国家统计局6月18日公布的5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,杭州降幅最高,达到1.4%。 而在6月2日-7日六天内,杭州主城区商品房成交248套,日均成交35套,较上周643套缩水一半以上,是今年3月以来最低周成交量。

  作为省会城市,由于浙江中小企业众多,撑起了杭州楼市的繁荣,虽为二线城市,房价却堪比一线,而当经济周期进入调整期之时,高启的房价率先遭遇了市场的冲击。

  据中都集团投资部对外透露,截至6月20日,集团对外债务约20亿元。 前述“失联”杨定国为中都集团董事长,是杭州当地知名的企业家。该集团成立于2002年,目前主营业务有房地产、商业百货等。

  中小地产商资金链断裂可以“失联”,对于大地产商来说,楼盘效益不好,苦水也只能往肚子里吞。

  地处钱江新城的“中企·御品湾”项目,预计在6月底开盘,这是上海著名老牌房企中华企业在杭州第一个项目。就在近期,中华企业的公布的年报则注明:“报告期内公司对杭州御品湾计提了1.1亿元跌价准备。”

  行情不乐观

  随着楼市的盘整,杭州楼市也似乎从地产商的淘金地变成了“百慕大”。

  5月30日,香港著名地产商,开发了“上海新天地”项目的瑞安房地产公告披露,向金稻投资出售杭州西湖天地项目全部权益,且交易已完成。

  而杭州近郊余杭区径山镇一楼盘打出广告语,“我们给你免费住5年,5年后如果不想要了,可以把房子卖给我们,我们给你原房价的140%。”

  经营此家楼盘的为恒和集团,是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团,经营项目以上海为龙头,宁波、杭州为两翼。其也对在杭州的项目采用了这一促销方式。

  而据21世纪经济报道记者了解,浙江著名的杉杉集团也入主了这一项目,在楼盘的楼书等材料上,也出现了杉杉的字样。

  当然一些资金实力弱的中小地产商,不得不走上整体转让之路,例如杭州三华园房地产公司旗下的馨华园·南湖天下项目,今年春节以来就暂缓开工,而在6月底它将要偿还新华信托约6亿元的信托贷款。据21世纪经济报道了解,目前这些项目将由资金实力雄厚的央企中国建材接盘。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄对此表示,以杭州市场来看,目前刚需盘占据主导地位的市场在变弱,楼市行情不容乐观,进入夏天,是行业传统淡季,未来市场还有更大变数。hpv病毒是什么

(责任编辑:271933741)

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