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杭州东方时代中心楼盘入住一拖再拖,业主追问谁之过?

时间: 2019-07-08 11:56 作者:1f524844a6451cc715eb 来源:未知 点击:

“三年了,我们购房户究竟何时才能入住?钱都花了,等着搬家住新房难道真的是遥遥无期了吗?……”,近日,数十名杭州“东方时代中心”楼盘的购房者向记者反映,早在2015年和2016年,这些购房者就与杭州东方时代中心开发商签订了购房合同,按照签订合同的约定,原定在2016年年底前就可以收房的,直到2018年年底才磕磕绊绊陆续收到房,但让购房者们担心的是,直到2019年7月,购房者们仍然拿不到自己的房产证。

  已经超过收房交付期3年了,当初花钱买的房为什么迟迟交不到业主手中?楼盘开发商为什么不给业主交房?业主们究竟有没有领到房产证?带着这些问题,记者来到杭州东方时代中心进行了走访了解。

  交付时间一拖再拖 延期两年未交房

  

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  杭州东方时代中心位于浙江省杭州市江干区顾家畈路与石桥路交会处,物业类型是商住公寓,规划入驻户数近千户,该楼盘在2015年就取得了杭州市住房保障和房产管理局的预售许可批准,预售许可证编号为:杭售许字(2015)第000026号。

  在东方时代中心小区内,记者看到,整个项目的外立面和绿化已施工完毕,进入楼盘内部发现,项目自带商业配套,总的来看,整个项目的主体建筑施工已完成。有几栋楼可以进出,但在位于小区中央这栋楼,门窗紧闭,门口被封堵,不让人进出。

  记者联系到了购买这个楼盘的几名购房者,最早购买这个楼房的购房者说,早在2015年他们就与楼盘开发商签订了购房合同,双方约定在2016年12月31号前交付,等到了2016年10月,开发商要求签一个补充协议,延期到2017年的10月底交房,但是直到2018年十一前后,磕磕绊绊经历了2年多,业主们才陆续收到房,本以为收到房了就可以相安无事,但是,开发商却告知,即使交了房在目前也无法办理房产证。

  工程质量问题频发 拿不到竣工备案就无法办理房产证

  为什么开发商一直拖延不交房且不办理产权证?为此,东方时代中心的购房者们曾多次联系楼盘开发商杭州东宇润城房地产开发有限公司(以下简称“润城房开”),据润城房开的相关负责人介绍称,由于建筑工程质量存在问题,且施工单位中豪建设公司拒绝在竣工资料上盖章,导致公司拿不到竣工备案许可证,没有这个许可证就没法给业主办理房产证手续,所以业主的房产证时间只能一拖再拖。

  对于润城房开的这个解释,购房者们最开始并不接受。为此,购房者们向当地政府主管部门进行了情况反映,主管部门责成开发商公开东方时代中心的工程检测报告内容。

  

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  从购房者给到的资料,记者看到了润城房开公开的两份工程检测报告:第一份是2017年8月28日,由浙江中浩应用工程技术研究院有限公司出具的《“东方时代中心”1#-4#楼检测报告》,报告内容显示“钢筋保护层厚度所检部位不符合GB50204-2015《混凝土结构工程质量验收规范》的要求”。

  

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  第二份是2018年4月,浙江省工程质量检验站有限公司出具的《工程质量鉴定报告》,报告显示,“板面钢筋的保护层厚度共监测1632个点,合格点率小于90%。根据检测数据,板面钢筋保护层厚度绝大部分不符合设计要求,严重超标,属严重的质量事故”。

  两份第三方工程检测报告都指出,东方时代中心的工程存在严重质量问题,工程质量检测不过关板上钉钉成为事实,也是导致收房时间一拖再拖的直接原因。但是,对那些购房者来说,收不了房拿不到房产证的违约责任,该有谁来承担呢?

  施工方层层转包无视工程质量 开发商欲哭无泪

  工程质量不过关,业主首先要追责的当然就是开发商润城房开,但是,润城房开给出的答复却是他们自己也很冤枉,虽然对业主迟迟收不到房表示很抱歉,也替业主很着急,但是,工程质量出问题的主要责任并不在润城房开,而是该楼盘的施工单位。

  

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  在小区楼盘的责任公示铭牌上,记者看到,东方时代的施工单位是杭州中豪建设工程有限公司,据购房者说,因工程质量存在问题,润城房开也多次与中豪建设公司沟通过多次,但是,中豪建设公司却一直拖延拒不整改,面对开发商提出的配合提供竣工备案资料并在材料上签字盖章一事,中豪建设公司也一直推诿不执行。事实真的是这样吗?

  为此,记者联系了该楼盘的监理单位:杭州天恒投资建设管理有限公司。据该公司负责人介绍称,作为施工方的中豪建设公司,确实存在项目经理长期不到岗,岗位人员操作中存在严重违反管理制度的行为,对此,监理公司曾多次提出整改要求,但中豪建设公司依然我行我素拒不接受,且不断无故停工,仅工期延误就超过一年多。

  此外,中豪建设公司作为总承建方,存在层层转包且无视工程建设质量标准要求的行为,项目建设期间,中豪建设公司还与分包单位发生矛盾,并以拉闸限电等粗暴方式迫使分包工程无法有效进行。

  而让开发商欲哭无泪的是,当开发商发现主体结构存在严重工程质量要求中豪建设公司整改时,中豪建设公司竟一直推诿不予配合,一再延误工期,而且采取拒不提供完整的竣工备案资料,拒不履行竣工验收义务,拒不履行配合相关资料文件签字盖章义务等恶劣行径。

  工程质量存严重问题 竟获政府嘉奖

  建筑工程质量频出问题,拖延整改延误工期,中豪建设公司作为一家建筑施工单位,无视工程质量建设标准,给众多购房者利益带来了巨大的伤害,更让购房者们没有想到的是,就在2017年上半年,还在无故延期拖延整改东方时代中心问题质量工程的公司,竟然获颁了杭州市建筑业的最高奖项“西湖杯”。

  政府公示

  2016年下半年度杭州市建设工程“西湖杯”结构优质评审结果公示

  

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  2017年3月6日,杭州市建设工程质量安全管理协会对外发布公告称,中豪建设公司参与的两个工程获得了“2016年下半年度杭州市建设工程西湖杯结构优质奖”。

  就在这个奖项发布的时候,记者了解到,中豪建设公司仍然在东方时代中心的建筑工地上,拖延工期延误质量问题工程的整改,并拒绝与开发商润城房开的各项工作配合。

  对此,记者还询问了东方时代中心所在的闸弄口街道工作人员时,工作人员表示:“针对东方时代中心业主反映的问题,早在2017年8月,由江干区政法委牵头,江干区信访局、江干区住建局、闸弄口街道及区相关职能部门等组成了杭州市江干区政府东方时代中心项目工作处置小组,请第三方检测机构对该项目进行了检测,依据当时给出的检测结果,我们已经责成开发商杭州东宇润城房地产开发有限公司和施工单位杭州中豪建设工程有限公司,尽快完成问题工程质量的整改工程,尽早交付楼盘,妥善解决好与购房者的纠纷问题。”

  然而,时至今日,这个问题依然得不到有效解决,东方时代购房者拿到自己花钱买的房子和证真的就是遥遥无期了吗?对于这起购房纠纷,我们也会持续关注最新进展。

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